25 Rue SIGMA · Val-d'Or
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 79,7 m² · constr. 1937 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 231 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102925992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
89008102925992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 2 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 94 % |
| 2 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 592 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 74 526 $ Poids 84 % |
| 3 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 335 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 301 843 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 151 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −16 791 $ | 436 194 $ Poids 84 % |
| 5 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 530 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 327 126 $ Poids 79 % |
| 6 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 777 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 265 855 $ Poids 73 % |
| 7 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 756 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 294 803 $ Poids 71 % |
| 8 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 784 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 386 734 $ Poids 68 % |
| 9 | 138, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-07-02 · 383 m · Vendu 54 500 $ (681 $/m²) 80 m² · constr. 1936 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +273 $ | 57 546 $ Poids 67 % |
| 10 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 972 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 331 453 $ Poids 65 % |
| 11 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 995 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 350 338 $ Poids 60 % |
| 12 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 330 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 967 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.