123 Avenue CHAMPLAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 77,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102926794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
89008102926794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 125 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 346 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 489 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 802 $ Poids 85 % |
| 3 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 339 186 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 149 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 453 387 $ Poids 80 % |
| 5 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 406 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 314 286 $ Poids 74 % |
| 6 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 695 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 276 919 $ Poids 73 % |
| 7 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 765 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 401 624 $ Poids 72 % |
| 8 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 864 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 345 469 $ Poids 70 % |
| 9 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 648 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 307 871 $ Poids 70 % |
| 10 | 138, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-07-02 · 459 m · Vendu 54 500 $ (681 $/m²) 80 m² · constr. 1936 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 59 760 $ Poids 64 % |
| 11 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 900 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 366 050 $ Poids 60 % |
| 12 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 796 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 148 248 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.