33 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 117,3 m² · constr. 1971 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 230 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102927288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
89008102927288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 241 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 387 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 456 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 641 $ Poids 82 % |
| 3 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 876 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 353 015 $ Poids 61 % |
| 4 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 856 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 462 374 $ Poids 56 % |
| 5 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 269 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 128 $ Poids 54 % |
| 6 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 173 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 445 233 $ Poids 52 % |
| 7 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 376 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 840 $ Poids 51 % |
| 8 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 703 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 559 770 $ Poids 46 % |
| 9 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 701 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 434 441 $ Poids 45 % |
| 10 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 899 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 728 $ Poids 41 % |
| 11 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 568 034 $ Poids 38 % |
| 12 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 971 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 634 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 134 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.