11-25 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 126,9 m² · constr. 1938 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102928486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
89008102928486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 190 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 205 $ Poids 79 % |
| 2 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 416 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 348 264 $ Poids 71 % |
| 3 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 645 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 392 553 $ Poids 65 % |
| 4 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 368 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 286 659 $ Poids 63 % |
| 5 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 914 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 427 $ Poids 56 % |
| 6 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 889 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 522 $ Poids 52 % |
| 7 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 234 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge −34 437 $ | 402 297 $ Poids 37 % |
| 8 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 002 $ Poids 33 % |
| 9 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 899 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 524 051 $ Poids 30 % |
| 10 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 532 898 $ Poids 28 % |
| 11 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 068 $ Poids 27 % |
| 12 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −20 796 $ | 228 322 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.