10 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
371 600 $
Autre · 1 775 $/m² · 209,4 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 234 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102928591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
89008102928591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-22, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-11-13 · 13 m · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 404 452 $ Poids 79 % |
| 2 | 124, avenue Champlain, Val-d'Or 2026-07-22 · 204 m · Vendu 435 000 $ (2 372 $/m²) 183,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 474 534 $ Poids 76 % |
| 3 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 861 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +7 414 $ | 381 636 $ Poids 71 % |
| 4 | 26-32, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-01 · 31 m · Vendu 409 000 $ (1 704 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 295 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 433 536 $ Poids 62 % |
| 5 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 861 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 757 452 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, Rue Sigma, Val-d'Or 2024-10-30 · 309 m · Vendu 440 000 $ (2 006 $/m²) 219,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 556 237 $ Poids 40 % |
| 7 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie −57 407 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 785 295 $ Poids 32 % |
| 8 | 337-339, Avenue Centrale, Val-d'Or 2024-07-12 · 548 m · Vendu 211 501 $ (1 039 $/m²) 203,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 809 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 268 357 $ Poids 28 % |
| 9 | 129-131, 4e Avenue, Val-d'Or 2024-10-24 · 208 m · Vendu 319 000 $ (1 815 $/m²) 175,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 418 627 $ Poids 28 % |
| 10 | 87, rue Allard, Val-d'Or 2024-07-08 · 702 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 533 190 $ Poids 25 % |
| 11 | 270-272, Rue Cadillac, Val-d'Or 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 870 $/m²) 197,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 482 782 $ Poids 16 % |
| 12 | 590-594, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 896 $/m²) 237,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 332 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.