1 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
257 500 $
Autre · 1 970 $/m² · 130,7 m² · constr. 1996 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 109 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102928655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
89008102928655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-12, rue Nelson, Val-d'Or 2025-12-18 · 241 m · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 863 $ Poids 80 % |
| 2 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 655 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 451 609 $ Poids 72 % |
| 3 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 205 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 454 468 $ Poids 71 % |
| 4 | 176-178, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-04-29 · 796 m · Vendu 469 000 $ (3 770 $/m²) 124,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 546 816 $ Poids 71 % |
| 5 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 431 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 203 $ Poids 64 % |
| 6 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 385 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 383 $ Poids 64 % |
| 7 | 296-298, 16e Rue, Val-d'Or 2026-01-20 · 380 m · Vendu 314 736 $ (2 793 $/m²) 112,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +31 474 $ | 400 473 $ Poids 63 % |
| 8 | 106-106B, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 766 $/m²) 128,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 077 $ Poids 60 % |
| 9 | 296-298, boulevard Armand-Gilbert, Val-d'Or 2026-07-20 · 508 m · Vendu 140 000 $ (1 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 782 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, 18e Rue, Val-d'Or 2025-09-02 · 176 m · Vendu 541 015 $ (3 646 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 132 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge +54 102 $ | 612 984 $ Poids 57 % |
| 11 | 622-626, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 180 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 308 $ Poids 52 % |
| 12 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 929 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 360 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.