55 Rue VINEY · Val-d'Or
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 55,6 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 174 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102932287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
89008102932287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 580 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 399 432 $ Poids 85 % |
| 2 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 677 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 368 220 $ Poids 54 % |
| 3 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 144 996 $ Poids 50 % |
| 4 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 918 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 224 812 $ Poids 48 % |
| 5 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 194 505 $ Poids 47 % |
| 6 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 518 $ Poids 47 % |
| 7 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 970 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 151 681 $ Poids 46 % |
| 8 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 145 147 $ Poids 38 % |
| 9 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 363 129 $ Poids 37 % |
| 10 | 176, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (5 517 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 288 737 $ Poids 37 % |
| 11 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −12 911 $ | 146 793 $ Poids 36 % |
| 12 | 167, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 304 000 $ (5 609 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 302 629 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.