53 Rue VINEY · Val-d'Or
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 97,5 m² · constr. 1948 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 207 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102932368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
89008102932368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 242 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 498 349 $ Poids 77 % |
| 2 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 312 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 349 268 $ Poids 74 % |
| 3 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 283 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 476 699 $ Poids 69 % |
| 4 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 900 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 568 $ Poids 69 % |
| 5 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 823 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 358 502 $ Poids 68 % |
| 6 | 127, rue Perry, Val-d'Or 2025-07-18 · 277 m · Vendu 326 500 $ (3 537 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 226 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −4 897 $ | 348 026 $ Poids 68 % |
| 7 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 764 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 462 714 $ Poids 66 % |
| 8 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 696 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 303 053 $ Poids 63 % |
| 9 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 855 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 157 255 $ Poids 58 % |
| 10 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 499 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 368 737 $ Poids 56 % |
| 11 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 484 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 336 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 504 897 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.