108 Rue CORMIER · Val-d'Or
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 116 m² · constr. 1941 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102934176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
89008102934176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 561 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 740 $ Poids 82 % |
| 2 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 761 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 337 890 $ Poids 70 % |
| 3 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 89 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 523 854 $ Poids 57 % |
| 4 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 965 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 304 827 $ Poids 56 % |
| 5 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 348 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 388 572 $ Poids 51 % |
| 6 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 964 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 400 187 $ Poids 51 % |
| 7 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 724 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +39 257 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 489 153 $ Poids 48 % |
| 8 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 765 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 379 740 $ Poids 45 % |
| 9 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 639 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 279 104 $ Poids 43 % |
| 10 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 916 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 806 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 445 281 $ Poids 41 % |
| 11 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 816 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 166 398 $ Poids 38 % |
| 12 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 507 767 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.