106 Rue CORMIER · Val-d'Or
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 127,5 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102934305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
89008102934305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 559 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 446 825 $ Poids 69 % |
| 2 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 575 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 400 066 $ Poids 68 % |
| 3 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 776 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 770 $ Poids 58 % |
| 4 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 655 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 331 485 $ Poids 55 % |
| 5 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 978 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 363 156 $ Poids 52 % |
| 6 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 978 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 475 531 $ Poids 47 % |
| 7 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 364 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +42 895 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 459 539 $ Poids 35 % |
| 8 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 833 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 337 $ Poids 32 % |
| 9 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 251 700 $ Poids 29 % |
| 10 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 457 201 $ Poids 29 % |
| 11 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +44 958 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 586 571 $ Poids 28 % |
| 12 | 113, du Curé-Roy, Val-d'Or 2024-08-08 · 952 m · Vendu 375 000 $ (2 990 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 187 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.