104 Rue CORMIER · Val-d'Or
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 68,3 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 244 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102934434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
89008102934434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 594 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 430 249 $ Poids 67 % |
| 2 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 941 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 263 112 $ Poids 62 % |
| 3 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 986 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 173 940 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 89 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 327 004 $ Poids 60 % |
| 5 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 839 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 377 060 $ Poids 59 % |
| 6 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 987 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 230 273 $ Poids 56 % |
| 7 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 620 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 320 119 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 182 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie −34 853 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 427 967 $ Poids 45 % |
| 9 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 681 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −400 $ | 72 958 $ Poids 43 % |
| 10 | 138, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-07-02 · 378 m · Vendu 54 500 $ (681 $/m²) 80 m² · constr. 1936 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 56 388 $ Poids 42 % |
| 11 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 893 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 139 421 $ Poids 39 % |
| 12 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 122 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.