102 Rue CORMIER · Val-d'Or
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 76,1 m² · constr. 1947 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 243 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102934563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
89008102934563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 103 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 342 173 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 185 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 447 957 $ Poids 77 % |
| 3 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 634 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 335 177 $ Poids 75 % |
| 4 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 696 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −400 $ | 76 767 $ Poids 73 % |
| 5 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 348 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 310 528 $ Poids 71 % |
| 6 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 854 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 396 508 $ Poids 68 % |
| 7 | 138, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-07-02 · 385 m · Vendu 54 500 $ (681 $/m²) 80 m² · constr. 1936 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 59 044 $ Poids 64 % |
| 8 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 877 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 273 464 $ Poids 62 % |
| 9 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 941 $ Poids 57 % |
| 10 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 861 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 303 890 $ Poids 57 % |
| 11 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 908 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 146 390 $ Poids 53 % |
| 12 | 122, rue Johnson, Val-d'Or 2025-10-23 · 956 m · Vendu 303 000 $ (3 624 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 315 970 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.