105 Rue CORMIER · Val-d'Or
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 94,9 m² · constr. 1941
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102934798700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
89008102934798700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
337 524 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 33 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 386 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 334 278 $ Poids 79 % |
| 2 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 140 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 477 201 $ Poids 76 % |
| 3 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 456 895 $ Poids 71 % |
| 4 | 127, rue Perry, Val-d'Or 2025-07-18 · 276 m · Vendu 326 500 $ (3 537 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 226 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 331 999 $ Poids 70 % |
| 5 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 640 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 289 716 $ Poids 69 % |
| 6 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 823 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 341 585 $ Poids 68 % |
| 7 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 981 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 399 387 $ Poids 65 % |
| 8 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 785 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 440 994 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 131 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −8 395 $ | 483 542 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 88 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 369 436 $ Poids 62 % |
| 11 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 836 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 329 235 $ Poids 61 % |
| 12 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 674 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 83 549 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.