96-100 Rue CORMIER · Val-d'Or
Valeur estimée
960 600 $
Unifamiliale · constr. 1947 · terrain 1 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,1 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 835 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102934961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
914 000 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
89008102934961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
337 524 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 99 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 145 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 349 175 $ Poids 65 % |
| 2 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 380 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 327 584 $ Poids 64 % |
| 3 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 210 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 829 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 196 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 462 820 $ Poids 59 % |
| 5 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 624 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 435 540 $ Poids 59 % |
| 6 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 649 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 638 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 375 $ Poids 55 % |
| 8 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 181 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 500 571 $ Poids 55 % |
| 9 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 738 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −400 $ | 79 600 $ Poids 54 % |
| 10 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 457 065 $ Poids 52 % |
| 11 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 672 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 338 265 $ Poids 51 % |
| 12 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 828 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 561 $ | 365 143 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.