23 Rue SIGMA · Val-d'Or
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 129,1 m² · constr. 1939 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102935084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
89008102935084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 58 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 550 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 397 977 $ Poids 73 % |
| 2 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 490 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 730 $ Poids 68 % |
| 3 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 695 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 352 886 $ Poids 59 % |
| 4 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 581 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 290 471 $ Poids 59 % |
| 5 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 947 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 283 $ Poids 52 % |
| 6 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 942 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 222 $ Poids 48 % |
| 7 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 827 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 530 226 $ Poids 33 % |
| 8 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −20 796 $ | 230 163 $ Poids 28 % |
| 9 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 424 162 $ Poids 27 % |
| 10 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +48 647 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 537 970 $ Poids 27 % |
| 11 | 113, du Curé-Roy, Val-d'Or 2024-08-08 · 950 m · Vendu 375 000 $ (2 990 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 438 204 $ Poids 23 % |
| 12 | 113, du Curé-Roy, Val-d'Or 2024-08-02 · 950 m · Vendu 79 139 $ (631 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −3 561 $ | 92 478 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.