21 Rue SIGMA · Val-d'Or
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 83,7 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102935195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
89008102935195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 35 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 454 $ Poids 91 % |
| 2 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 368 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 337 210 $ Poids 90 % |
| 3 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 585 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 84 879 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 119 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +27 285 $ | 490 521 $ Poids 84 % |
| 5 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 747 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 335 281 $ Poids 76 % |
| 6 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 779 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 590 $ Poids 75 % |
| 7 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 516 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 348 $ Poids 74 % |
| 8 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 895 $ Poids 69 % |
| 9 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 563 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 295 922 $ Poids 67 % |
| 10 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 992 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 399 062 $ Poids 64 % |
| 11 | 138, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-07-02 · 416 m · Vendu 54 500 $ (681 $/m²) 80 m² · constr. 1936 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 64 086 $ Poids 64 % |
| 12 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 963 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 376 303 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.