106 Avenue CHAMPLAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 92,7 m² · constr. 1946 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 385 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102935734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
89008102935734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 406 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 337 924 $ Poids 83 % |
| 2 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 985 $ Poids 73 % |
| 3 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 137 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 483 336 $ Poids 73 % |
| 4 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 620 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 293 177 $ Poids 72 % |
| 5 | 127, rue Perry, Val-d'Or 2025-07-18 · 284 m · Vendu 326 500 $ (3 537 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 226 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −8 162 $ | 336 271 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 87 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +2 099 $ | 488 399 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 77 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 372 907 $ Poids 69 % |
| 8 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 633 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −800 $ | 84 475 $ Poids 67 % |
| 9 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 792 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 038 $ Poids 67 % |
| 10 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 815 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 346 332 $ Poids 67 % |
| 11 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 992 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 404 977 $ Poids 63 % |
| 12 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 983 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 246 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.