104 Avenue CHAMPLAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 55,7 m² · constr. 1938 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102935921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
89008102935921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
337 524 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 665 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 406 118 $ Poids 81 % |
| 2 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 614 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 374 301 $ Poids 57 % |
| 3 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 982 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 197 982 $ Poids 53 % |
| 4 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 845 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 154 142 $ Poids 51 % |
| 5 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 225 019 $ Poids 45 % |
| 6 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 147 373 $ Poids 44 % |
| 7 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 970 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −10 329 $ | 149 507 $ Poids 42 % |
| 8 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 368 827 $ Poids 42 % |
| 9 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 145 141 $ Poids 41 % |
| 10 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 817 $ Poids 38 % |
| 11 | 175, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-11-21 · 566 m · Vendu 185 000 $ (3 722 $/m²) 49,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 255 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, rue Sigma, Val-d'Or 2024-09-05 · 53 m · Vendu 268 000 $ (4 401 $/m²) 60,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 311 966 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.