13 Rue SIGMA · Val-d'Or
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102936712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
89008102936712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 173 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 513 749 $ Poids 78 % |
| 2 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 452 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 359 733 $ Poids 71 % |
| 3 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 813 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 370 717 $ Poids 69 % |
| 4 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 600 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 312 503 $ Poids 67 % |
| 5 | 127, rue Perry, Val-d'Or 2025-07-18 · 319 m · Vendu 326 500 $ (3 537 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 226 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 359 453 $ Poids 67 % |
| 6 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 450 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 699 $ Poids 66 % |
| 7 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 791 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 478 499 $ Poids 65 % |
| 8 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 434 093 $ Poids 62 % |
| 9 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 728 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 356 097 $ Poids 60 % |
| 10 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 314 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 381 424 $ Poids 60 % |
| 11 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 935 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 124 344 $ Poids 60 % |
| 12 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 826 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 327 673 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.