11 Rue SIGMA · Val-d'Or
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 210,6 m² · constr. 1938 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 286 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102936813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
89008102936813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
337 524 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 876 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −22 242 $ | 353 062 $ Poids 70 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 876 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 705 423 $ Poids 58 % |
| 3 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 56 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +80 661 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 636 489 $ Poids 39 % |
| 4 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 614 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +51 651 $ · Ajust. âge −7 937 $ | 403 444 $ Poids 20 % |
| 5 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 647 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 368 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 517 693 $ Poids 16 % |
| 6 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 967 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +52 465 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 420 304 $ Poids 12 % |
| 7 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 579 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 362 684 $ Poids 6 % |
| 8 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 923 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 661 110 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.