12 Rue SIGMA · Val-d'Or
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 87,4 m² · constr. 1945 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102945149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
89008102945149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
337 524 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 471 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 327 205 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 136 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 361 050 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 17 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 717 $ Poids 80 % |
| 4 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 624 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 81 486 $ Poids 79 % |
| 5 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 777 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 321 654 $ Poids 74 % |
| 6 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 465 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 448 154 $ Poids 72 % |
| 7 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 646 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 283 903 $ Poids 70 % |
| 8 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 838 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 289 108 $ Poids 69 % |
| 9 | 127, rue Perry, Val-d'Or 2025-07-18 · 343 m · Vendu 326 500 $ (3 537 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 226 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 325 264 $ Poids 66 % |
| 10 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 532 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 353 991 $ Poids 65 % |
| 11 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 875 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 284 $ Poids 65 % |
| 12 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 986 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −563 $ | 112 338 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.