105 Avenue CHAMPLAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 69,8 m² · constr. 1941 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 282 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102945246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
89008102945246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 130 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 320 621 $ Poids 68 % |
| 2 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 014 $ Poids 64 % |
| 3 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 633 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 423 297 $ Poids 62 % |
| 4 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 964 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 170 762 $ Poids 61 % |
| 5 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 908 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 369 550 $ Poids 60 % |
| 6 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 258 277 $ Poids 54 % |
| 7 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 983 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 226 339 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 50 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge −8 395 $ | 419 218 $ Poids 53 % |
| 9 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 655 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 71 290 $ Poids 51 % |
| 10 | 138, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-07-02 · 505 m · Vendu 54 500 $ (681 $/m²) 80 m² · constr. 1936 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 55 263 $ Poids 45 % |
| 11 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 317 007 $ Poids 44 % |
| 12 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 948 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 136 580 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.