103 Avenue CHAMPLAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 98,7 m² · constr. 1939 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102945385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
89008102945385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
337 524 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 203 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 481 203 $ Poids 78 % |
| 2 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 470 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 337 901 $ Poids 67 % |
| 3 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 879 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 346 712 $ Poids 65 % |
| 4 | 127, rue Perry, Val-d'Or 2025-07-18 · 350 m · Vendu 326 500 $ (3 537 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 226 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 335 455 $ Poids 65 % |
| 5 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 461 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 461 377 $ Poids 63 % |
| 6 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 678 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 292 697 $ Poids 62 % |
| 7 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 849 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 447 413 $ Poids 62 % |
| 8 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 403 503 $ Poids 59 % |
| 9 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 400 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 354 534 $ Poids 59 % |
| 10 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 543 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 020 $ Poids 57 % |
| 11 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 939 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 151 439 $ Poids 54 % |
| 12 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 823 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 333 117 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.