104 Avenue LASALLE · Val-d'Or
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 67,6 m² · constr. 1940 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 191 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102945458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
89008102945458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
337 524 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 37 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 648 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 414 628 $ Poids 67 % |
| 2 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 961 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −8 608 $ | 166 987 $ Poids 65 % |
| 3 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 985 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 221 329 $ Poids 58 % |
| 4 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 252 383 $ Poids 57 % |
| 5 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 158 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 314 793 $ Poids 56 % |
| 6 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 267 $ Poids 55 % |
| 7 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 927 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 362 189 $ Poids 53 % |
| 8 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 737 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 956 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 456 256 $ Poids 43 % |
| 9 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 407 949 $ Poids 38 % |
| 10 | 138, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-07-02 · 537 m · Vendu 54 500 $ (681 $/m²) 80 m² · constr. 1936 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 54 242 $ Poids 37 % |
| 11 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 310 538 $ Poids 37 % |
| 12 | 364, 6e avenue, Val-d'Or 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 444 $/m²) 63 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 288 644 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.