10 Rue SIGMA · Val-d'Or
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 81,9 m² · constr. 1945 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 242 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102946241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
89008102946241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 153 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 350 353 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 2 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 623 $ Poids 86 % |
| 3 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 488 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 317 632 $ Poids 84 % |
| 4 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 625 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 78 800 $ Poids 84 % |
| 5 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 530 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 343 374 $ Poids 76 % |
| 6 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 776 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 311 475 $ Poids 73 % |
| 7 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 842 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 280 185 $ Poids 72 % |
| 8 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 989 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 349 997 $ Poids 64 % |
| 9 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 435 877 $ Poids 62 % |
| 10 | 138, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-07-02 · 535 m · Vendu 54 500 $ (681 $/m²) 80 m² · constr. 1936 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 60 475 $ Poids 62 % |
| 11 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 370 409 $ Poids 61 % |
| 12 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 656 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 275 681 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.