109 Avenue LASALLE · Val-d'Or
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 97 m² · constr. 1936 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102946444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
89008102946444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
337 524 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 245 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 470 844 $ Poids 77 % |
| 2 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 524 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 457 $ Poids 70 % |
| 3 | 127, rue Perry, Val-d'Or 2025-07-18 · 393 m · Vendu 326 500 $ (3 537 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 226 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −24 487 $ | 327 551 $ Poids 66 % |
| 4 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 669 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 286 106 $ Poids 65 % |
| 5 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 887 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 638 $ Poids 65 % |
| 6 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 520 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 451 583 $ Poids 64 % |
| 7 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 867 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 443 532 $ Poids 61 % |
| 8 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 764 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 325 246 $ Poids 60 % |
| 9 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 858 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 300 774 $ Poids 59 % |
| 10 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 393 580 $ Poids 58 % |
| 11 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 379 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 347 920 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 42 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge −18 890 $ | 478 430 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.