261 17E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 91 m² · constr. 2011 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 240 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103000243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
89008103000243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 198 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 392 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 465 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +11 262 $ | 126 435 $ Poids 89 % |
| 3 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 291 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 358 $ Poids 87 % |
| 4 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 109 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 444 $ Poids 84 % |
| 5 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 480 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 430 515 $ Poids 84 % |
| 6 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 602 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 922 $ Poids 84 % |
| 7 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 355 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 434 $ Poids 82 % |
| 8 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 414 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 035 $ Poids 79 % |
| 9 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 701 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 915 $ Poids 74 % |
| 10 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 407 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 569 $ Poids 73 % |
| 11 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 659 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 402 588 $ Poids 72 % |
| 12 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 863 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 453 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.