119 Rue ARMAND-GILBERT · Val-d'Or
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 150,2 m² · constr. 2019 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103000751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
89008103000751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 668 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 480 764 $ Poids 79 % |
| 2 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 477 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 608 652 $ Poids 68 % |
| 3 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 235 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 382 788 $ Poids 58 % |
| 4 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 204 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 546 $ Poids 52 % |
| 5 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 876 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 635 546 $ Poids 30 % |
| 6 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 951 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 652 $ Poids 30 % |
| 7 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 667 352 $ Poids 24 % |
| 8 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +20 796 $ | 289 421 $ Poids 16 % |
| 9 | 113, du Curé-Roy, Val-d'Or 2024-08-08 · 997 m · Vendu 375 000 $ (2 990 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 524 129 $ Poids 14 % |
| 10 | 113, du Curé-Roy, Val-d'Or 2024-08-02 · 997 m · Vendu 79 139 $ (631 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +7 914 $ | 110 611 $ Poids 14 % |
| 11 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 680 860 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.