296-298 16E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 112,7 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103001023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
89008103001023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 178 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 452 $ Poids 93 % |
| 2 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 87 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 327 019 $ Poids 91 % |
| 3 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 816 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 993 $ Poids 60 % |
| 4 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 634 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 287 363 $ Poids 58 % |
| 5 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 636 $ Poids 57 % |
| 6 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 427 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 375 521 $ Poids 54 % |
| 7 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 855 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 833 $ Poids 54 % |
| 8 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 718 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 372 028 $ Poids 53 % |
| 9 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 665 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 507 757 $ Poids 53 % |
| 10 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 774 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 479 366 $ Poids 51 % |
| 11 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 826 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 077 $ Poids 44 % |
| 12 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 224 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 269 823 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.