300-306 16E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 149,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103001024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
89008103001024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 758 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 448 141 $ Poids 75 % |
| 2 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 624 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 367 $ Poids 63 % |
| 3 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 249 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 358 576 $ Poids 57 % |
| 4 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 237 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 325 762 $ Poids 52 % |
| 5 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 934 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 355 $ Poids 29 % |
| 6 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 374 494 $ Poids 28 % |
| 7 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 348 $ Poids 25 % |
| 8 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −19 757 $ | 248 534 $ Poids 16 % |
| 9 | 113, du Curé-Roy, Val-d'Or 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 990 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 030 $ Poids 14 % |
| 10 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 568 452 $ Poids 14 % |
| 11 | 113, du Curé-Roy, Val-d'Or 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 79 139 $ (631 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 571 $ Poids 14 % |
| 12 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 930 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.