106-108 Boulevard ARMAND-GILBERT · Val-d'Or
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 194 m² · constr. 2012 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 367 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103010296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
89008103010296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 948 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 397 402 $ Poids 63 % |
| 2 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 491 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 061 $ Poids 52 % |
| 3 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 948 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 160 $ Poids 52 % |
| 4 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 300 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 426 547 $ Poids 35 % |
| 5 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 732 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 549 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 546 249 $ Poids 26 % |
| 6 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 455 360 $ Poids 18 % |
| 7 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 271 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +68 048 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 405 082 $ Poids 12 % |
| 8 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 944 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +97 591 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 711 201 $ Poids 8 % |
| 9 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 882 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 6 % |
| 10 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 065 $ Poids 5 % |
| 11 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 710 100 $ Poids 3 % |
| 12 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +112 933 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 769 348 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.