285 18E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 74,8 m² · constr. 1979 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 126 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103011290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
89008103011290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 37 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 118 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 167 $ Poids 87 % |
| 2 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 444 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 638 $ Poids 84 % |
| 3 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 237 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 532 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 608 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 145 $ Poids 75 % |
| 5 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 472 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 286 150 $ Poids 74 % |
| 6 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 800 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 141 $ Poids 71 % |
| 7 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 270 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 409 $ Poids 70 % |
| 8 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 443 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 202 345 $ Poids 70 % |
| 9 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 558 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 394 356 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 578 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 482 404 $ Poids 64 % |
| 11 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 766 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +13 937 $ | 161 952 $ Poids 58 % |
| 12 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 526 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 924 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.