49 Rue ROLAND-MASSÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
672 100 $
Autre · 794 $/m² · 846,7 m² · constr. 2009 · terrain 60 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
846,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 084,2 m²
Frontage
213,7 m
CUBF
4824
Usage
Centre d'entreposage du gaz
Valeur au rôle 2026 — composition
2 285 500 $
Rôle antérieur 1 887 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103019473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 500 $
Valeur bâtiment
1 757 000 $
Rôle antérieur
1 887 000 $
ID provincial
89008103019473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
357 250 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452-458, 8e Avenue, Val-d'Or 2026-07-15 · 646 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 505 $ | 399 561 $ Poids 34 % |
| 3 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 307 614 $ Poids 25 % |
| 4 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 25 % |
| 5 | 412-418, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-30 · 569 m · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +100 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 470 $ Poids 24 % |
| 6 | 235-243, 14e Rue, Val-d'Or 2025-01-07 · 952 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 24 % |
| 7 | 502, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 17 % |
| 8 | 2977, 7e rue, Val-d'Or 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 234 $ Poids 11 % |
| 9 | 678-682, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (908 $/m²) 1 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −115 765 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 066 811 $ Poids 7 % |
| 10 | 7A-7F, Place Maisonneuve, Val-d'Or 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 974 094 $ Poids 7 % |
| 11 | boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +108 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 938 $ Poids 7 % |
| 12 | 3492, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (2 785 $/m²) 292,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 1 102 330 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.