11-25 Rue FINLAY · Val-d'Or
Valeur estimée
671 600 $
Autre · 199 $/m² · 3 375,6 m² · constr. 2011 · terrain 25 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 375,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 122,3 m²
Frontage
157 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 000 000 $
Rôle antérieur 3 756 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103138221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
3 656 000 $
Rôle antérieur
3 756 000 $
ID provincial
89008103138221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452-458, 8e Avenue, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 2977, 7e rue, Val-d'Or 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 234 $ Poids 13 % |
| 3 | 412-418, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +100 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 470 $ Poids 12 % |
| 4 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 505 $ | 399 561 $ Poids 12 % |
| 5 | 235-243, 14e Rue, Val-d'Or 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 8 % |
| 6 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 7 % |
| 7 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 307 614 $ Poids 7 % |
| 8 | 502, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 7 % |
| 9 | 7A-7F, Place Maisonneuve, Val-d'Or 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 974 094 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.