49 Rue FINLAY · Val-d'Or
Valeur estimée
695 800 $
Autre · 801 $/m² · 868,3 m² · constr. 2022 · terrain 13 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
868,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 446,2 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
6629
Usage
Autres services de génie civil (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 888 000 $
Rôle antérieur 1 392 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103230403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
1 649 000 $
Rôle antérieur
1 392 000 $
ID provincial
89008103230403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452-458, 8e Avenue, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 22 % |
| 2 | 2977, 7e rue, Val-d'Or 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 234 $ Poids 13 % |
| 3 | 412-418, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +100 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 470 $ Poids 10 % |
| 4 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 505 $ | 399 561 $ Poids 8 % |
| 5 | 235-243, 14e Rue, Val-d'Or 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 5 % |
| 6 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 5 % |
| 7 | 502, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 5 % |
| 8 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 307 614 $ Poids 5 % |
| 9 | 678-682, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (908 $/m²) 1 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −105 963 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 076 613 $ Poids 2 % |
| 10 | 3492, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-11 · 893 m · Vendu 815 000 $ (2 785 $/m²) 292,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 1 155 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.