688 Rue BERGE · Val-d'Or
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 123,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 493 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103301308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
89008103301308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 472 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 495 254 $ Poids 84 % |
| 2 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 401 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 517 063 $ Poids 69 % |
| 3 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −52 675 $ | 765 560 $ Poids 48 % |
| 4 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 485 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 504 537 $ Poids 46 % |
| 5 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 363 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 178 897 $ Poids 44 % |
| 6 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 902 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −17 105 $ | 336 590 $ Poids 42 % |
| 7 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 904 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 352 279 $ Poids 35 % |
| 8 | 3577, 7e Rue, Val-d'Or 2024-06-14 · 259 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 192 $ Poids 28 % |
| 9 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 543 622 $ Poids 27 % |
| 10 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 472 552 $ Poids 23 % |
| 11 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +66 957 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 647 479 $ Poids 23 % |
| 12 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +47 441 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 628 326 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.