664 Rue BERGE · Val-d'Or
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 212,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 951,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 951,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 589 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103301708800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
89008103301708800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 470 m · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 558 329 $ Poids 30 % |
| 2 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 437 m · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 621 280 $ Poids 22 % |
| 3 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 274 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +158 641 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 884 373 $ Poids 21 % |
| 4 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 668 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +161 328 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 951 244 $ Poids 13 % |
| 5 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −34 834 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 575 473 $ Poids 9 % |
| 6 | 3492, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-11 · 355 m · Vendu 815 000 $ (2 785 $/m²) 292,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −111 693 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 697 236 $ Poids 8 % |
| 7 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 114 $ Poids 5 % |
| 8 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 389 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 224 619 $ Poids 4 % |
| 9 | 103, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (2 607 $/m²) 224,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 641 318 $ Poids 4 % |
| 10 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +88 954 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 703 722 $ Poids 4 % |
| 11 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +114 986 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 682 622 $ Poids 2 % |
| 12 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 718 469 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.