664 Rue BERGE · Val-d'Or
Valeur estimée
186 900 $
Chalet · 4 525 $/m² · 41,3 m² · constr. 1987
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 78 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103301708800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
89008103301708800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 24 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 593 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 247 499 $ Poids 14 % |
| 2 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 868 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −45 953 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 322 202 $ Poids 10 % |
| 3 | 576, rue du Portage, Val-d'Or 2025-06-26 · 613 m · Vendu 307 000 $ (5 562 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −38 653 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 292 163 $ Poids 10 % |
| 4 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 782 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −51 706 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 379 790 $ Poids 10 % |
| 5 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 601 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 284 950 $ Poids 7 % |
| 6 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 995 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −46 407 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 304 668 $ Poids 7 % |
| 7 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 559 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 314 246 $ Poids 7 % |
| 8 | 592, rue du Portage, Val-d'Or 2025-01-10 · 623 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −42 399 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 346 875 $ Poids 6 % |
| 9 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −42 372 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 290 822 $ Poids 5 % |
| 10 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −43 820 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 323 567 $ Poids 4 % |
| 11 | 444, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 306 000 $ (5 494 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −39 555 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 288 653 $ Poids 3 % |
| 12 | 624, rue du Portage, Val-d'Or 2024-06-04 · 675 m · Vendu 284 900 $ (5 097 $/m²) 55,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 923 $ · Ajust. superficie −37 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 618 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.