616 Rue BERGE · Val-d'Or
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 86 m² · constr. 1990 · terrain 5 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 707,3 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 456 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103312632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
89008103312632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 794 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 531 708 $ Poids 75 % |
| 2 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 522 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 374 282 $ Poids 74 % |
| 3 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 664 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 410 177 $ Poids 59 % |
| 4 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 779 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 486 910 $ Poids 58 % |
| 5 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 754 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 401 648 $ Poids 58 % |
| 6 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 475 971 $ Poids 51 % |
| 7 | 652, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-02-26 · 545 m · Vendu 194 843 $ (2 139 $/m²) 91,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 440 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −4 871 $ | 220 958 $ Poids 47 % |
| 8 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 996 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 439 930 $ Poids 46 % |
| 9 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 908 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 433 602 $ Poids 45 % |
| 10 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 781 $ Poids 39 % |
| 11 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 403 565 $ Poids 38 % |
| 12 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 302 632 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.