105 Chemin PLAGE-ROTARY · Val-d'Or
Valeur estimée
250 800 $
Autre · 2 703 $/m² · 92,8 m² · constr. 1975 · terrain 17 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 533,9 m²
Frontage
203,8 m
CUBF
4831
Usage
Ligne de l’aqueduc
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 120 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103332391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
89008103332391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 33 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 902 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 384 899 $ Poids 66 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 916 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 466 156 $ Poids 66 % |
| 3 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 640 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 585 $ Poids 60 % |
| 4 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 925 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 513 780 $ Poids 59 % |
| 5 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 793 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 395 408 $ Poids 56 % |
| 6 | 3484-3488, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-30 · 919 m · Vendu 555 000 $ (5 347 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 506 500 $ Poids 53 % |
| 7 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 459 465 $ Poids 46 % |
| 8 | 652, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-02-26 · 706 m · Vendu 194 843 $ (2 139 $/m²) 91,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 440 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −19 484 $ | 213 616 $ Poids 45 % |
| 9 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 424 553 $ Poids 42 % |
| 10 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 418 376 $ Poids 42 % |
| 11 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 303 529 $ Poids 41 % |
| 12 | 641-645, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 513 703 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.