9 Chemin BAIE-JOLIE · Val-d'Or
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 880,2 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103400877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
89008103400877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 293 $ Poids 40 % |
| 2 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 472 444 $ Poids 36 % |
| 3 | 93, Chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2025-08-01 · 602 m · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 230 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 538 558 $ Poids 35 % |
| 4 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 366 124 $ Poids 24 % |
| 5 | 652, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 194 843 $ (2 139 $/m²) 91,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 440 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −19 484 $ | 200 249 $ Poids 23 % |
| 6 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 426 945 $ Poids 21 % |
| 7 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 363 112 $ Poids 20 % |
| 8 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 388 504 $ Poids 20 % |
| 9 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 394 386 $ Poids 16 % |
| 10 | 675, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 222 $/m²) 90 m² · constr. 1997 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 493 $ Poids 15 % |
| 11 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 386 072 $ Poids 14 % |
| 12 | 648, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 117 352 $ (1 397 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 799 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −8 215 $ | 128 352 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.