25 Chemin BAIE-JOLIE · Val-d'Or
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 122,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 779,5 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103401526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
89008103401526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 240 m · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 739 604 $ Poids 91 % |
| 2 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 321 $ Poids 48 % |
| 3 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 509 605 $ Poids 37 % |
| 4 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 522 939 $ Poids 23 % |
| 5 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 486 260 $ Poids 22 % |
| 6 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 178 187 $ Poids 21 % |
| 7 | 123, rue du Cap, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 237 920 $ (1 839 $/m²) 129,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 261 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −23 792 $ | 229 138 $ Poids 17 % |
| 8 | 345, Chemin Harricana, Val-d'Or 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 367 220 $ Poids 17 % |
| 9 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 324 171 $ Poids 16 % |
| 10 | 3577, 7e Rue, Val-d'Or 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 877 $ Poids 15 % |
| 11 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 350 543 $ Poids 14 % |
| 12 | 632, Rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 815 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 485 764 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.