Chemin BAIE-JOLIE · Val-d'Or
Valeur estimée
305 300 $
Autre · terrain 43 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 016,5 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103401632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
89008103401632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 48 m · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 239 $ Poids 65 % |
| 2 | 93, Chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2025-08-01 · 373 m · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 49 % |
| 3 | 81, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-30 · 966 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 46 % |
| 4 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 31 % |
| 5 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 27 % |
| 6 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 631 $ Poids 26 % |
| 7 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 956 m · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 358 $ Poids 24 % |
| 8 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 23 % |
| 9 | 3484-3488, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 347 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 532 $ Poids 22 % |
| 10 | 3492, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 785 $/m²) 292,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 430 $ Poids 21 % |
| 11 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 031 $ Poids 21 % |
| 12 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 258 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.