35 Chemin BAIE-JOLIE · Val-d'Or
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 102,6 m² · constr. 1970 · terrain 7 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 473 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103403035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
89008103403035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2025-08-01 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 586 813 $ Poids 64 % |
| 2 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 68 m · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie −60 864 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 678 125 $ Poids 51 % |
| 3 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 395 410 $ Poids 29 % |
| 4 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 991 $ Poids 29 % |
| 5 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 851 $ Poids 26 % |
| 6 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 031 $ Poids 23 % |
| 7 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 443 497 $ Poids 22 % |
| 8 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 466 542 $ Poids 22 % |
| 9 | 652, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 194 843 $ (2 139 $/m²) 91,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 440 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −19 484 $ | 224 096 $ Poids 19 % |
| 10 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 406 944 $ Poids 18 % |
| 11 | 345, Chemin Harricana, Val-d'Or 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 338 465 $ Poids 18 % |
| 12 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 318 990 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.