39 Chemin BAIE-JOLIE · Val-d'Or
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 122,4 m² · constr. 1991 · terrain 4 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 518,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 509 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103403549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
89008103403549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 2 m · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 528 138 $ Poids 37 % |
| 3 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 549 894 $ Poids 28 % |
| 4 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −35 432 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 205 $ Poids 28 % |
| 5 | 345, Chemin Harricana, Val-d'Or 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 983 $ Poids 24 % |
| 6 | 123, rue du Cap, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 237 920 $ (1 839 $/m²) 129,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 261 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −3 569 $ | 249 177 $ Poids 23 % |
| 7 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 533 608 $ Poids 16 % |
| 8 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −13 392 $ | 181 406 $ Poids 16 % |
| 9 | 9, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 109 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 703 $ Poids 15 % |
| 10 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 510 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 516 760 $ Poids 14 % |
| 11 | 133, rue Pilotte, Val-d'Or 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 606 466 $ Poids 13 % |
| 12 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 585 347 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.