5 Chemin BAIE-JOLIE · Val-d'Or
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 115,1 m² · constr. 1984 · terrain 4 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 902,1 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 462 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103410537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
89008103410537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 348 m · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 765 462 $ Poids 83 % |
| 2 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 494 472 $ Poids 51 % |
| 3 | 93, Chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2025-08-01 · 581 m · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +50 679 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 967 $ Poids 41 % |
| 4 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 516 361 $ Poids 40 % |
| 5 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 502 074 $ Poids 28 % |
| 6 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 451 303 $ Poids 28 % |
| 7 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 549 391 $ Poids 25 % |
| 8 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 335 482 $ Poids 20 % |
| 9 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 173 347 $ Poids 19 % |
| 10 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 349 876 $ Poids 19 % |
| 11 | 3577, 7e Rue, Val-d'Or 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 547 594 $ Poids 16 % |
| 12 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 005 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 482 805 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.