43 Chemin BAIE-JOLIE · Val-d'Or
Valeur estimée
1 165 000 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 278,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 399,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 500 $
Rôle antérieur 1 077 500 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103414053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
967 500 $
Rôle antérieur
1 077 500 $
ID provincial
89008103414053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 99 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3492, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 785 $/m²) 292,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 927 982 $ Poids 26 % |
| 2 | 24, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 856 $/m²) 296,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 609 287 $ Poids 21 % |
| 3 | 103, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 607 $/m²) 224,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +70 648 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 791 958 $ Poids 12 % |
| 4 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +64 254 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 784 280 $ Poids 6 % |
| 5 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +76 073 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 702 040 $ Poids 4 % |
| 6 | 362, chemin Harricana, Val-d'Or 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 167 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 796 691 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, rue Grenier, Val-d'Or 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 195 $/m²) 202,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +159 427 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 113 773 $ Poids 3 % |
| 8 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 725 564 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.