51 Chemin BAIE-JOLIE · Val-d'Or
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 94,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 056,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 438 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103414647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
89008103414647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2025-08-01 · 234 m · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 573 153 $ Poids 73 % |
| 2 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 607 $ Poids 31 % |
| 3 | 378, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 041 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 285 $ Poids 24 % |
| 4 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 384 361 $ Poids 23 % |
| 5 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 117 $ Poids 21 % |
| 6 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 161 $ Poids 19 % |
| 7 | 652, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 194 843 $ (2 139 $/m²) 91,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 440 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −19 484 $ | 215 434 $ Poids 18 % |
| 8 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 395 172 $ Poids 17 % |
| 9 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 513 849 $ Poids 16 % |
| 10 | 133, rue Pilotte, Val-d'Or 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 502 852 $ Poids 15 % |
| 11 | 9, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 109 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 466 783 $ Poids 15 % |
| 12 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 459 189 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.