55 Chemin BAIE-JOLIE · Val-d'Or
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 116,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 390 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103414889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
89008103414889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 167 m · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 751 875 $ Poids 89 % |
| 2 | 93, Chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2025-08-01 · 203 m · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +55 120 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 408 $ Poids 43 % |
| 3 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 457 246 $ Poids 33 % |
| 4 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 485 405 $ Poids 31 % |
| 5 | 345, Chemin Harricana, Val-d'Or 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 931 $ Poids 27 % |
| 6 | 123, rue du Cap, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 237 920 $ (1 839 $/m²) 129,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 261 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −17 844 $ | 229 754 $ Poids 25 % |
| 7 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 507 297 $ Poids 24 % |
| 8 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 475 132 $ Poids 22 % |
| 9 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 491 708 $ Poids 21 % |
| 10 | 9, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 109 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 525 948 $ Poids 20 % |
| 11 | 133, rue Pilotte, Val-d'Or 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 567 458 $ Poids 18 % |
| 12 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 494 334 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.