3 Chemin BAIE-JOLIE · Val-d'Or
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 148,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 501,1 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 533 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103420185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
89008103420185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 381 m · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +79 308 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 886 022 $ Poids 54 % |
| 2 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −70 205 $ | 728 432 $ Poids 52 % |
| 3 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 324 $ Poids 36 % |
| 4 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 795 222 $ Poids 33 % |
| 5 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 603 730 $ Poids 24 % |
| 6 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −15 066 $ | 196 382 $ Poids 19 % |
| 7 | 123, rue du Cap, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 237 920 $ (1 839 $/m²) 129,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 261 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −5 948 $ | 270 516 $ Poids 14 % |
| 8 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +55 087 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 538 934 $ Poids 14 % |
| 9 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 626 346 $ Poids 11 % |
| 10 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +55 087 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 573 396 $ Poids 9 % |
| 11 | 3577, 7e Rue, Val-d'Or 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +61 869 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 629 749 $ Poids 9 % |
| 12 | 109, rue Alix, Val-d'Or 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 609 965 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.